DVICENTE properties
       

ИНФОРМАЦИЯ

Что и какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании.

Tолько планируетe покупку недвижимости в Испании. Какую визу и на какой срок стоит запрашивать?
Все зависит от того, на какой стадии у вас в данный момент процесс покупки недвижимости.
Если вы едете уже с намеченной целью K HAM для просмотров объектов недвижимости,то мы Вам предлогаем
бесплатное проживание в течении которого Вы выбираете Ваш дом.

Списки необходимых документов вы можете найти ниже на нашем сайте . Если возникнут вопросы обращайтесь info.doma@gmx.com Вам с удовольствием помогут.

Для начала вам необходимо определиться как вы хотите приобрести недвижимость с использованием ипотеки или нет. Если вы решите приобретать недвижимость с использованием ипотеки, то в этом случае Bам необходимо собрать все документы о ваших доходах, которые требует банк, через который будет оформляться ипотека. Далее подаете заявку и банк оформляет все соответствующие документы. Если же вы готовы приобрести недвижимость без использования ипотечного кредита, то в этом случае вы заключаете контракт купли-продажи у нотариуса. С Вами всегда будет переводчик и испанский адвокат. Самое главное условие адвоката, это - нельзя просрочить визу.



Процедура покупки недвижимости в Испании выглядит следущим образом:
1.после выбора подходящего жилья подписывается контракт на покупку - тем самым оно резервируется на время подготовки сделки
2.открытие банковского счета.
3.получение номера иностранца (N.I.E. получаем в Малаге )
4.подписание эскритуры( о купле-продаже у нотариуса)
•паспорт.
•справка о доходах, переведенная на испанский язык.
•в случае, если вы не приезжаете, необходимы доверенности на получение номера иностранца и покупку жилья.


Документы, необходимые для получения ипотеки
•паспорт
•номер иностранца – N.I.E. (необходимо получать в компетентных органах Испании)
•документы о доходах, переведенные на испанский язык официальным переводчиком.


Документы, необходимые для получения N.I.E. (для граждан Евросоюза):
•заявление на получение N.I.E.
•паспорт
•контракт резервирования недвижимости
•справка из банка, где открыт счет для проведения сделки
•3 фото(3х4 см.)
Налог на приобретение недвижимости составляет около 10% от стоимости покупки, из них 8% -НДС, 2% услуги натариуса и адвоката. Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% от оценочной стоимости и уплачивается один раз в год. Муниципальный налог - оплата за уборку и вывоз мусора, ремонт дороги, проведение дополнительных коммуникаций благоустройство територии - каждый год согласовывается между владельцем недвижимости муниципалитетом. Как правило данный налог не больше одного процента в год от стоимости недвижимости. Других налогов НЕТ.
Если клиент не может приехать лично для получения N.I.E., нужно заверить в испанском консульстве страны проживания, копию первой страницы паспорта, заявление на N.I.E. и доверенность на право получения N.I.E.
третьим лицом. Данная доверенность может быть заверена и у нотариуса страны проживания (в последнем случае необходимо поставить на доверенность апостиль, и перевести ее на испанский язык).
Если клиент не может присутствовать на сделке, нужно сделать доверенность на право покупки третьим лицом.
Данная доверенность может быть заверена и в испанском консульстве, и у нотариуса страны проживания (в последнем случае необходимо поставить на доверенность апостиль, и перевести ее на испанский язык)
Если Вам необходима услуга по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в Испании, Вы можете обратиться. Info.doma@gmx.com

В зависимости от сезона покупки и региона покупки, сроk регистрации договора купли-продажи недвижимости в
Регистрационной палате Испании после удостоверения сделки нотариусом могут доходить до полугода. После регистрации в Регпалате Ваш Договор будет отправлен вaм. Всего доброго.


Вид на Жительство в Испании (ВНЖ) на основани и  доходов, полученных в России.
Резиденция для русских в Испании без права на работу.

Обязательное :
Каждый обеспеченный россиянин/ка (гражданин/ка России) с 2010
года может стать резидентом Испании с помощью сервисных услуг,
предоставляемых нашей компанией. Данный вид разрешения на
проживание в Испании запрашивается соискателем на основании его
официальных доходов, получаемых в России. Речь идет о лицах с
доходами, а точнее накоплениями, в сумме которые составят не
менее 150 евро в день на человека за весь период его ожидаемого
проживания в Испании.
Таким образом, под шанс стать резидентом попадают только
состоятельные граждане России, которые не претендуют занимать
рабочие места в Испании, отнимая таковые у коренного населения. Но, в тот же момент, такой вид на жительство не запрещает своему обладателю получать доходы от открытия и ведения частного бизнеса в Испании.
Для тех резидентов, которые приедут в Испанию и в дальнейшем все же решат получить право на работу по контракту в виде наемных тружеников - это тоже будет возможно. Но такое право им предоставляется лишь как обладателям первой действующей резиденции и запрашивается при продлении ее на второй срок на территории Испании.
Такая резиденция подойдет для людей, которые уже не раз бывали в Испании, скорее всего, имеют здесь недвижимость, банковский счет и хотели бы не зависеть от постоянной необходимости получения
новых и новых въездных виз в любимую страну. Все эти ォдеталиサ будут учитываться и могут значительно облегчить получение первой резиденции.
Но, важнейшую роль, конечно, будут все-таки играть денежные средства претендента. И чем большее количество ォбелыхサ, честно заработанных денег сможет ォпоказатьサ человек при подаче прошения о выдаче резиденции, тем больше шансов у него получить положительный ответ .

 



ОТДЫХ- КАНИКУЛЫ

Popup
ВХОД
ВЫХОД
КОЛ. ЛЮДЕЙ


СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Perales
100000 €
ПРОСМОТР ДОМА

ТЕМПЕРАТУРА

 Málaga, 21/02/2019
De Vicente Properties S.L., Carretera de Algarrobo, nº10 local 1, 29750 Algarrobo (Málaga), Espa˜a
Tlf: + 34 952 55 25 33, Fax: + 34 952 55 27 98, E-mail: info@devicente.com
Web diseñada por factor ñ