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Información

Movimiento de capital
Según la normativa vigente, el importe máximo con el cual un individuo puede entrar o salir del país es de 10.000,00 €. Cantidades superiores deberán ser declaradas en el control de aduanas. Así mismo deberá atender a las consideraciones propias de cada país a la hora de movilizar cierto capital.
Pasos Previos
Una vez decidido a adquirir una propiedad y como paso previo a la formalización de la compraventa (documento notarial), se realiza un contrato privado donde se determinan las cláusulas y condiciones del acto: precio de compra, distribución de gastos, consecuencias del incumplimiento tanto por parte del comprador como del vendedor de las condiciones de transacción, etc.
Compra-Venta
La formalización de la venta se realiza mediante la firma de la escritura pública. En este acto deberá estar desembolsado todo el precio de la venta; entregando en el mismo acto las llaves del inmueble y con ello la posesión del mismo.
Para evitar, y en virtud de la legislación vigente, el pago deberá realizarse con intervención de entidad bancaria (cheque bancario emitido contra cuenta corriente de no residentes). Es por ello que el comprador deberá abrir una cuenta corriente en España. Así mismo deberá obtener un NIE (número de identificación de extranjeros).
En el caso de que la compra se realice mediante financiación hipotecaria; simultáneamente al acto de la venta se formalizará otra escritura donde se determinan las condiciones que tanto comprador como entidad bancaria hayan pactado para la financiación de la vivienda.
Una vez formalizado el título público y satisfechos los correspondientes impuestos, la vivienda deberá ser inscrita en el registro de la propiedad correspondiente.
Distribución de gastos
Si la compraventa se realiza sobre una vivienda usada:
Comprador:    impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P) 7% sobre el valor de la venta
Vendedor:    impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía), corresponde a una cantidad variable en función del valor catastral del suelo y el tiempo que la propiedad ha formado parte del patrimonio del vendedor.
Si la compraventa se realiza sobre una vivienda nueva:
Comprador:    IVA 8% en caso de viviendas y garajes anejos a la vivienda y el 18 % por locales y garajes aislados.
Vendedor:    impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía), corresponde a una cantidad variable en función del valor catastral del suelo y el tiempo que la propiedad ha formado parte del patrimonio del vendedor.
En caso de que la compra se realice mediante financiación bancaria, el comprador deberá satisfacer el impuesto sobre actos jurídicos documentados (I.A.J.D.), que corresponderá al 1% sobre el capital prestado, intereses y costas.
Otros gastos:
Notario: abonados por el comprador
Registro de la Propiedad: abonados por el comprador



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 Málaga, 17/12/2017
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Tlf: + 34 952 55 25 33, Fax: + 34 952 55 27 98, E-mail: info@devicente.com
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